Lo que dice la ley sobre la rectificación y delimitación de áreas y linderos
La regulación sobre la rectificación y delimitación de áreas y linderos es en extremo sucinta en nuestra legislación.
No obstante ello, podemos decir que la rectificación de áreas y linderos es el proceso legal mediante el cual el poseedor o propietario de un inmueble acuden ante un juez para solicitar cualquiera de las siguientes acciones:
Que determine legalmente cuales son las reales dimensiones de un inmueble
Ocurre muchas veces que las medidas reales de un predio no se corresponden con las que se encuentran descritas en el título de propiedad o en los registros públicos. Por ello, se hace necesario recurrir a esta herramienta legal, a efectos de que el juez DECLARE mediante una resolución judicial, cuáles son las reales dimensiones del inmueble para que de esta manera exista plena coincidencia entre las medidas fácticas del terreno y lo señalado en el título.
Que fije los límites claros que separan nuestro inmueble de los predios colindantes
Ocurre que muchas veces existen discrepancias con los propietarios de los predios colindantes relativas a cuál es la auténtica dimensión de cada predio. Por ello, este caso, cualquiera de los propietarios o poseedores, pueden acudir ante un juez para que mediante un resolución judicial fije cuales son las medidas que le corresponde a cada predio.
La rectificación de áreas se puede tramitar por la vía judicial o por la vía notarial. No existe diferencia sustantiva entre el procedimiento de una vía y la otra. La diferencia más resaltante radica en que la vía notarial es más ágil que la judicial.
Teniendo presente ello, en el presente artículo nos ocuparemos de la tramitación del proceso de rectificación de áreas y linderos por la vía judicial.
La rectificación y delimitación de áreas y linderos
La demanda de rectificación y delimitación de áreas y linderos
La demanda de rectificación de áreas y linderos debe contar con la siguiente estructura:
REQUISITOS GENERALES DE LA DEMANDA
- Indicar el nombre del juez competente que llevará el caso.
- La identificación del demandante (Documento de identidad, domicilio y nombre) y de los demandados, quienes deben ser los propietarios o poseedores de los predios colindantes.
- Indicar la pretensión, es decir, qué es lo que se le está pidiendo al juez. Para el caso se debe indicar que lo que se solicita es la rectificación de áreas y linderos.
- La exposición de los fundamentos de hecho y derecho que sustentan la pretensión.
- Los medio probatorios pertinentes.
REQUISITOS ESPECIALES DE LA DEMANDA
Además, el código civil señala que la demanda de rectificación de áreas y linderos debe contar con los siguientes requisitos especiales:
- Se debe indicar el tiempo que el demandante haya poseído el predio; la fecha y forma en la que el poseedor o propietario hayan adquirido el inmueble; así como, LOS NOMBRES Y EL LUGAR EN QUE SE NOTIFICARÁ A LOS PROPIETARIOS U OCUPANTES DE LOS BIENES COLINDANTES.
- Se debe describir el inmueble de la manera más exacta posible. Además, deben acompañarse: los planos de ubicación perimétrica, la descripción de edificaciones existentes, suscritas por ingeniero o arquitectos colegiado y debidamente visados por la municipalidad correspondiente.
- La declaración testimonial de por lo menos 3 personas mayores de 25 años.
Una vez reunidos todos los requisitos, la demanda debe ser firmada por el demandante y su respectivo abogado.
Los requisitos para la rectificación y delimitación de áreas y linderos
Los requisitos que deben reunirse para llevar a cabo un proceso de rectificación de áreas y linderos, son los siguientes:
- Redactar la demanda adecuadamente, cumpliendo con todos los requisitos exigidos por la ley.( ver apartado anterior)
- Certificación municipal de la persona que figura como poseedora del bien.
- Certificación registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito.
- La declaración testimonial de no menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis) personas mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios.
Los trámites para la rectificación y delimitación de áreas y linderos
Los trámites para la rectificación de áreas y linderos inician con la interposición de la demanda. No olvidemos que dicha demanda se interpone ante el juez competente y en contra de los propietarios o poseedores de los predios colindantes.
Admitida la demanda, la ley otorgará a los demandados 10 días para la contestación de la misma. Además de ello, nuestro código señala que aunque se conozca el nombre de los colindantes, el juez dispondrá la publicación de un extracto de la demanda por tres veces en un intervalo de 3 días.
Una vez hecha la contestación, el juez evaluará las pruebas pertinentes en una audiencia de pruebas la cual deberá ser programada en un plazo de 20 días.
Tras escuchar a las partes y habiendo evaluado las pruebas, el juez dictará sentencia en un plazo de 25 días, contados a partir de la culminación de la audiencia de pruebas.
La sentencia, podrá ser apelada por cualquiera de los demandados y para ello contará con el plazo de 5 días a partir del día siguiente de la notificación de la sentencia.
Porque es mejor pasar por un abogado inmobiliario para la rectificación y delimitación de áreas y linderos
Para emprender un proceso de rectificación de áreas y linderos es imprescindible contar con la asesoría permanente de un abogado inmobiliario por las siguientes razones:
- Porque se trata de un proceso que exige de experiencia y conocimiento sobre los tramites a realizar. Como se ha visto, para llevarlo a cabo se requiere reunir una serie de documentos. Siendo así solamente un abogado sabrá donde y en qué momento tramitar dichos documentos.
- Porque, en caso de que se pretenda llevar a cabo este proceso por razones de índole económico (para enajenar el bien o para gravar una garantía) se requiere que, este, marche de la manera más ágil posible. Siendo así solamente un abogado especialista en derecho inmobiliario contara con la experiencia y el conocimiento suficiente para obtener la resolución de rectificación de áreas lo más rápida posible.
Si necesita Ud. asesoría con un abogado especialista en inmobiliario…
¡CONTACTENOS AHORA SIN COMPROMISO!
- Llámenos a nuestra Central Telefónica (511) 330-6584
- Visítenos en nuestras oficinas sito en la calle Natalio Sánchez 251 Of. 902 Jesús María (Altura de la cuadra 6 de la Av. Arenales)
- Enviénos su consulta a través del siguiente formulario:
Para saber más con un abogado inmobiliario.
Articulos similares
El contrato de compraventa de bienes inmuebles en el Perú
La nulidad de compraventa de un bien inmobiliario en Perú
Consejos para comprar un departamento en planos o en proyecto
El desalojo de inquilino moroso en el Perú
El reglamento interno de edificios en el Perú
La prescripción adquisitiva de dominio notarial en el Perú
